Нужно менять политику капремонтов

Председатель Общественной палаты и директор УК «Антек» Александр Томилов рассуждает, что сейчас можно сделать, чтобы исправить ситуацию с капремонтами

— Как только появилась программа капремонтов, было понятно, что это пирамида и что-то нереальное. Изначально подход был неправильный, потому что инвестор, за счет которого проводится весь этот ремонт, то есть жители города, слабенький. Поэтому помещать всех в «общий котел» было неверным решением. Нужно было индивидуально подходить к каждому дому, рассматривать каждую ситуацию в отдельности.

Но что сделал фонд? Первые маленькие дома он отремонтировал полностью, сделав там все виды работ, хотя изначально было понятно, что эти дома за время действия программы капремонтов, то есть 2040 год, ни за что не соберут ту сумму, которую ФКР потратил из общего котла на их преображение. Потому что счет у каждого инвестора, то есть собственников домов, не общий, а всё-таки индивидуальный.

Поэтому если в доме 20 лет назад капиталили крышу, зачем было ее в рамках этой программы переделывать? Почему нельзя было сделать только то, в чем дома, действительно, нуждались?

Именно в этих домах, которые попали в программу первыми, капремонт делали уже несколько раз — и в советское время, и в 90-х, и в первый заход программы капремонтов, и сейчас.

Но есть в городе дома и постарше, и там никогда не было капремонта. И вот эту ситуацию нужно было бы изучить и подвинуть некоторые дома в программе. А это уже прямая обязанность ФКР — заниматься политикой капремонтов.

В прошлом году был на встрече с представителями Департамента государственного жилищного и строительного надзора и ФКР. И вот тогда я услышал, что Нижний Тагил почти полностью перешел на спецсчет. Из общего котла в том году ремонтировали всего один дом. Хотя население города больше полумиллиона человек.

Видимо, у них это обострение произошло раньше, раз собственники львиной доли домов приняли решение выйти из «общего котла».

Я не скажу, что сейчас спецсчет надо заводить всем подряд. Маленькие дома этот шаг не спасет. Им нужно ждать какую-то государственную программу. А большим домом надо уходить и как можно быстрее.

Сейчас ФКР уже остановился и перестал выделять бездумно деньги. Правда, от этого никому не лучше, потому что люди чувствуют себя обманутыми.

То, что капремонт должен быть — это бесспорно. Деньги собирать надо. Но дальше с этими деньгами что-то надо делать. Чтобы дома перестали уходить в аварийный жилфонд, продолжали жить, деньги нужно использовать с умом. Может быть это должна быть какая-то программа госзайма, чтобы собственники понимали, что сейчас они взяли эти деньги, на которые сделают качественный ремонт, потому что будут его контролировать от и до, но потом государству их нужно будет вернуть, причем, возможно, возвращать придется еще и вашим детям. Но тут уже задача собственников сделать всё, чтобы материалы закупались качественные и работы были выполнены максимально хорошо с соблюдением технологии.

Пусть этот займ будет бессрочный, беспроцентный, но нужно, чтобы люди понимали, что нужно платить. И тогда они будут задумываться. А еще нужно, чтобы над этой проблемой задумались на региональном и федеральном уровне. Только в этом случае ситуацию получится выправить.