Стройка нового торгового центра: быть или не быть? Разбираемся в ситуации с участком по улице Российская

Вечером, 20 сентября состоялось большое собрание жителей домов 30 и 28А с улицы Российской, недовольных предстоящей стройкой под их окнами. Это дело собравшиеся готовы довести до суда.

В первую очередь, жители намерены инициировать через прокуратуру проверку документов на строительство объекта вблизи их домов.

«Мы запросим через МФЦ информацию по правилам землепользования. После того, как будет видно, какие и когда были изменения, тогда и выстроятся наши дальнейшие действия», — поделилась планами одна из жительниц этого дома.

Ревдинцы собрали десятки подписей под жалобой, которую передадут в администрацию города. Вот как выглядит ее текст:

«Мы, жители дома Российская, 30, требуем провести проверку законности действий застройщика, который оградил территорию, расположенную между домами Российская, 30 и Российская, 28а. На ограждении отсутствует паспорт объекта, нет никакой информации по застройке.

Опрос жителей не проводился, согласие на застройку не было получено.

Экземпляр жалобы передаем в прокуратуру Ревды».

Юлия Долгих, начальник Управления по землепользованию и градостроительству:

— Нарушений в формировании земельного участка и объявления его в торги в настоящее время не выявлено. Но то, что установлено ограждение, без имеющихся на руках разрешающих документов, это, конечно, не правильно. Разрешение на строительство администрацией не выдавалось. Подписание договора аренды по результатам торгов состоялось 19 сентября. Отмечаю, что действующим законодательством предусмотрен определенный срок для подачи жалоб в Управление Федеральной Антимонопольной Службы (УФАС), возможно кто -то из участников счел бы, что имеются какие-либо нарушения, и, если бы такая жалоба поступила в УФАС, то администрация не могла бы заключить договор аренды и, соответственно, они не смогли бы стать арендаторами. В настоящее время, в адрес арендатора мы направили информационное письмо о необходимости соблюдения обязательных требований. Ведь по правилам необходимо для начала обратиться в УГХ, получить разрешение на земляные работы. Получали ли они такое разрешение? Требуется ли получение разрешения? Это необходимо уточнить.

Также от жителей звучит фраза про соблюдение дистанции 50 метров от жилых домов. Хочу отметить, что есть понятие санитарно-защитной зоны, а есть расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями, которые установлены определенными правилами. На расстояния влияют несколько факторов, например, степень огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной опасности — все это предусматривается в проектной документации, которая, в свою очередь, подготавливается уполномоченными в сфере строительства проектировщиками (наличие соответствующего допуска СРО). Конфигурация участка позволяет сделать вывод, что, новое здание будет строиться ближе к Кировскому. И, конечно, застройщику будет необходимо получить согласование, технические условия от всех ресурсоснабжающих организаций — Водоканала, ЕТК, МРСК, ГАЗЭКСа, если потребуется. Придется соблюсти все условия и требования. Но жители почему-то заранее окрасили все в черный цвет. Я думаю, что важно просто грамотно донести до них достоверную информацию. В комиссию по работе с проектами межевания территории, на основании которого был образован данный земельный участок и куда входят границы земельных участков многоквартирных домов, включены управляющие компании и депутаты. Каждый проект, каждое проектное решение высылали всем участникам комиссии, предоставлялся срок для предоставления замечаний или предложений. Конкретно по этой территории никаких вопросов, замечаний и предложений не было. Сейчас, когда поступит эта коллективная жалоба от жителей прилегающих домов, у нас как раз основание для проверки, возможно ограждение стоит не по границам, которые как раз визуально сокращают допустимые расстояния. Говорить о незаконности распоряжения участком могут только уполномоченные органы.

Наталья Лукашонок, инженер отдела технического контроля УГХ:

— По поводу разрешения на проведение земельных работ могу сказать, что УГХ не выдавало его застройщику, и такого обращения от них не поступало. Но в настоящее время застройщик обратился за разрешением на спил деревьев с данного участка.