Крышу — сейчас, фасад — никогда

Что не так с капремонтом в наших домах

Ситуация с капремонтами печальная: за последние пять лет количество видов работ резко сократилось. Сегодня в порядок приводят в основном крыши. Что происходит и можно ли это изменить, обсуждали на комиссии по ЖКХ депутаты и коммунальщики.

Объем работ зависит только от того, сколько собрали сами собственники по каждому дому, объясняет инженер УГЗ Лариса Захарчева. Программа капремонта идет по году постройки: сейчас ремонтируют старый фонд — восьмиквартирные, шестнадцатиквартирные, максимум 24-квартирные дома.

— Эти дома почти не собирают деньги на свои ремонты. Например, кровля в домах на улицах Карла Либкнехта и Чайковского стоит около 7 млн рублей. Такую сумму дом сможет набрать только к 2053 году. На сегодня у них есть 2,5–2,7 млн. Остальное приходится брать из общего «котла», но он становится все меньше.

По словам Захарчевой, еще в 2019 году Фонд капремонта разослал муниципалитетам письмо: сколько собрали — столько и получите. Либо добавляйте субсидию из местного бюджета. Но этот вариант нереален — денег в казне нет.

В этом году запланировали ремонт 12 домов на 270 млн рублей. В основном это опять кровля. И тут же всплывают проблемы.

— Все дома переданы в капремонт, кроме Олега Кошевого, 23. Собственники отказались, — говорит представитель ФКР Татьяна Матвейчук. — Они хотят ремонт фасада и системы теплоснабжения. Но людям надо объяснить: дома всегда ремонтируются с крыши. Без нее нельзя переходить на фасад и инженерные сети. Если собственники упрутся, УК составит протокол о переносе капремонта (обычно на 10 лет). Но с учетом года постройки дома 10 лет — это фатально. Люди сами себе роют яму: инфляция съедает деньги, а сборы не растут.

Проблемы были и по Мичурина, 46 — два отдельных здания с одним адресом. Пришлось переигрывать тендер, чтобы в программу попали оба корпуса.

Депутат Максим Сладков спросил: можно ли отремонтировать фасады домов №21 и 30 на Горького? Площадь Победы преображается, а два из трех примыкающих домов остаются облезлыми (фасад дома №19 уже начали чинить в рамках капремонтов).

Лариса Захарчева ответила коротко: так не получится. У дома №30 на спецсчете денег на фасад не хватает. А у дома №21 уже поменяли крышу — и жителям теперь расплачиваться за нее до 2053 года.

Неожиданный поворот: руководители УК рассказали, что на спецсчетах работы обходятся гораздо дешевле, чем через ФКР.

Пример — компания «Уют». В прошлом году она отремонтировала три дома, которые перешли на спецсчет. На Цветникова, 1 обновили системы ХВС, ГВС и водоотведения.

— Стоимость работ получилась на 3,55 млн рублей, потому что мы не берем с жителей деньги за стройконтроль и проектную документацию. Делаем это сами, — объясняет Сергей Калугин , директор «Уюта». — Спортивная, 12 — капремонт отопления за 2,75 млн. Российская, 42 — фасад, швы, цоколь, окна за 4,8 млн.

В этом году «Уют» планирует отремонтировать кровлю на Спартака, 6а, Некрасова, 99 и Карла Либкнехта, 31. Три дома обойдутся примерно в 12 млн рублей. Для сравнения: только один дом Азина, 73 (ремонтирует ФКР) получит крышу за 10,08 млн.

На спецсчетах в компании 20 домов, 3-4 в год ремонтируют. Минус один: нельзя делать работы вперед, как за счет общего «котла». УК ограничена реальными сборами жильцов. При определении работ управляющая компания опирается на свое мнение — «мы обслуживаем дом и знаем, что нужно», — а потом согласует его с жителями.

По словам Ларисы Захарчевой, на спецсчета переходят дома до 1990 года постройки. Их капремонт начнется только в 2042-2044 годах. А на спецсчете первую сумму они накопят уже через 5-7 лет. Для перехода нужно решение общего собрания.

В Фонде капремонта переход на спецсчета не одобряют.

— Вы вытягиваете деньги из муниципального «котла», — заявляет Татьяна Матвейчук. — Раньше мы могли ремонтировать более старые дома, а теперь деньги уходят на более новые. Но дома не могут ремонтироваться раньше — есть сроки эксплуатации. Переходя на спецсчет, вы обрекаете старый фонд на разрушение.

Получается тупик. Ждать десятилетиями, пока дом накопит на крышу, — бессмысленно. Переходить на спецсчет — значит подрывать солидарную систему, где изначально «сильные» помогали «слабым».

Поэтому разумнее было бы сочетать два варианта — дома, способные к самоорганизации, могут активнее переходить на спецсчета, а вот для старейших домов нужно экстренное субсидирование через адресные региональные программы. Третьего не дано.

А вот если ничего не менять, программа капремонта продолжит работать как сбор денег на воздух: крыши еще как-то починят, но до фасадов и инженерных сетей большинства домов руки у строителей вряд ли когда-то дойдут.