Это вам не это. Жители Горького, 42 хотят заранее провести в доме капремонт.

Но не такой, как обычно

Капремонт продолжает шагать по стране. Но есть дома, которые хотят идти с ним не в ногу. Почему? Потому что до обещанного ремонта еще несколько лет. А средства жителей некоторых домов идут не в «общий котел», а на специальный счет. Получается, некоторые дома могут провести какие-то работы раньше срока и на те средства, которые скопили. Так решили сделать жители Горького, 42. Спецсчет есть, кое-где дом подлатали, значит, делать надо не прямо все, а лишь частично. Чего же ждать 2025 года? Попытались разобраться, на что рассчитывают жильцы дома. И почему управляющая компания не торопится с подачей документов.

В редакцию «Ревдинского рабочего» обратилась старшая по Горького, 42 Надежда Ивановна. Она рассказала, что у них спецсчет. Управляющая компания «Аэлита» потихонечку латает дом. Не так давно, например, сделали крышу. До капитального ремонта еще минимум три года. Дому 61 год. А тут в области заработала какая-то программа, по которой можно непросто отремонтировать дом, но и еще получить деньги на это.

— Если есть такая программа, по которой можно сделать ремонт на деньги, которые нам дадут, почему нет? — вопрошает Надежда Ивановна. — Чего ждать 25-й год? Дом гнилющий. Подвал вообще все. Понятно, что жители хотят сделать подъезды. Но они не входят в капремонт. Побелить, покрасить — это мы сами сделаем. Сначала надо крупное отремонтировать. Потом уже остальное.

Прежде всего, жители хотят поменять коммуникации, трубы, утеплить фасад. Старшая уже ходила с представителями управляющей компании по квартирам, составляли список, где и что надо менять. Заодно собрали подписи за преждевременный ремонт.

— Между стеной фасад и стеной в квартире — вот такое расстояние! — показывает на пальцах Надежда Ивановна. — И там пустота, в которой стоит холодный воздух. От этого в квартирах холодно. У меня отец, когда еще был жив, лежал у стены и все время с грелками. В первом подъезде также. Говорила с женщиной, спрашивала, как они зимуют. Говорит, собираются в одной комнате, остальные закрывают, чтобы не вымерзли. И с электропроводкой у нас ужас!

Жители обратились в Фонд капитального ремонта, узнали, что заранее ремонт сделать можно, и возможность на получение средств под это тоже есть. Управляющая компания, по словам Надежды Ивановны, смотрит на идею скептически. И с документами не торопиться. Старшая по дому переживает, что они не успеют попасть в программу и отремонтировать за лето все, что хочется. Оказалось, речь идет о ремонте, который в Ревде не делали еще ни в одном доме.

Мы связались с директором УК «Аэлита» Алексеем Сохранновым. И он рассказал, что речь, на самом деле, идет не о капремонте. И даже не о какой-то его доле.

— Год назад государство запустило программу энергоэффективного капитального ремонта, — пояснил директор. — Это немного другое. Если бы речь шла об обычном капремонте, то всю документацию готовил бы Фонд капитального ремонта. А жителям нужна именно энергоэффективность. Им Фонд сказал: «Хотите? Готовьте документы». Но они не обладают всем объемом информации о доме. Они попросили нас передать необходимые данные для вступления в программу. И вот что первоначально запросили, мы это приготовили, отправили в Фонд. Там под эту программу есть специальный отдел. И Фонд прислал в ответ еще кучу документов, которые надо заполнить. Сейчас мы этим занимаемся.

Хотя не должны, как считает Алексей Сохраннов. Ведь спецсчет дома находится в региональном фонде. Но Горького, 42 и, правда, один из старейших домов на балансе «Аэлиты». Крышу там подлатали, кое-какие коммуникации заменили. Сейчас по просьбе жителей компания все-таки готовит документы. Их много. В плане все сдать в Фонд до конца апреля.

— Если честно, у меня у самого есть сомнения по поводу того, что государство вернет им деньги за ремонт, — резюмирует Алексей. — Оно вроде как обещает, что компенсирует часть денег. Но есть вопросы.

В Фонде капитального ремонта нам подтвердили, что такая программа действительно есть. Дом со спецсчетом может провести энергосберегающий ремонт. По нему можно провести утепление и ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем отопления и водоснабжения, установку узлов управления и регулирования потребления ресурсов, замену лифтового оборудования, ремонт подвальных помещений и фундамента здания. Даже установить наружные двери с доводчиками. Всего в перечне 23 вида работ.

При этом важно, чтобы при расчете и выбору работ энергоэффективность дома увеличилась не меньше, чем на 10%. А лучше — больше. Тогда жители смогут получить субсидию от Фонда содействия реформирования ЖКХ, не более 5 млн рублей. Поэтому нужно выбрать из перечня виды работ так, чтобы на них хватило средств на спецсчете. И проведенный ремонт реально был эффективен. Если же требуются работы, которые при этом не входят в капитальный ремонт, то на них должны скинуться жители. Только после того, как все будет сделано, будут акты выполненных работ, Фонд содействия рассмотрит заявку и может быть выделит средства. Пока в области таких прецедентов не было.

В областном Фонде капремонтов признаются, что это очень документально сложный процесс. Эффективность энергоэффективного ремонта в нынешнее время сложно оценить. Утепленных фасадов и замены электрики с трубами может просто не хватить, чтобы набрать те самые 10%. Ведь сейчас сильно дорожают строительные материалы. А значит, вырастет и стоимость работ. В общем, надо понимать, сколько денег на спецсчете, чтобы их хватило. Субсидию дадут только после проведения всех работ. Капремонт по графику — в 2025 году.